Архив рубрики «Полезное»

Уважаемая Ирина. Пожалуйста возобновите работу сайта.

Можно ли взимать взносы в СНТ с сотки? Ч2


В ближайшее время жизнь дачников и садоводов может кардинально измениться. Размер ежегодных членских взносов в садоводческих товариществах и дачных кооперативах будет зависеть от площади садового участка и размера домика. Госдума приняла в первом чтении законопроект с поправками в ряд законов. Инициативу внесла в конце апреля группа депутатов-единороссов во главе со спикером нижней палаты парламента Сергеем Нарышкиным. Законопроект защищает права более 60 миллионов владельцев земельных участков.

Как пояснил на заседании первый зампредседателя думского комитета по земельным отношениям и строительству Мартин Шаккум, новация приведет к справедливому распределению затрат некоммерческих объединений между членами, позволит избежать разночтений, в том числе в рамках судебных процессов, по вопросам расчета взносов.

Проблема членских взносов — одна из самых острых в садоводческих объединениях, подтвердил советник заместителя председателя правительства Московской области Владимир Денисов. «Это не совсем правильно, когда хозяин десяти соток присоединяет еще 30 и платит фиксированную стоимость в 1000 рублей в месяц, так же, как и его сосед, но за четыре сотки»,— говорит он.

Подробнее »

О должниках

Здравствуйте, Уважаемые соседи!

Есть один вопрос, который хотелось бы обсудить. Это должники. Нас всех очень пугают, что ежели мы не будем …, то нас …. Исключат из членов СНТ! О как! А кого из должников хоть раз исключили из членов СНТ Звезда? По уставу Общее собрание имеет полное право это сделатью. Дальше, исключенных совершенно спокойно можно отключить от электричества, перекрыть им доступ на территорию СТН (по Закону) и подать на них в Суд на возмещение финансовых затрат СНТ, потраченных на них. Почему мы не пользуемся этими правами? Давайте попробуем вынести этот вопрос на общее собрание.

С Уважением, Игорь.

Выставки для садоводов Москва 2016

Выставки для садоводов Москва осень 2014На выставках Москвы вновь стартует «дачный сезон». Выставки для садоводов и дачников вызывают интерес все большего количества любителей загородной жизни. Это отличная возможность получить массу полезной информации, подобрать садово-посадочный материал, семена и саженцы, оценить новые тенденции и встретить единомышленников. Чтобы вы не пропустили самое интересное, мы составили календарь выставок на первую половину 2016 года. 

Подробнее »

Об электроснабжении

Анатолий Сидоров газета «Вечерняя Москва»
http://vmdaily.ru/news/ne-hvataites-za-rybilnik—on-horoshii1341475848.html

О наиболее острых проблемах, связанных с пользованием электроэнергией на даче, «Вечерке» рассказал советник генерального директора «МОЭСК» Олег Носков.

Сегодня в Подмосковье электричеством пользуются 11 тысяч садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений (СНТ). Больше 90 процентов их электрических сетей и трансформаторных подстанций были установлены десятилетия назад и рассчитаны на определенное количество потребления электрической энергии. В последние годы в этих коллективах сменились многие собственники участков. Количество членов СНТ (соответственно и потребителей электроэнергии) меняется, энергопотребление бытовых приборов увеличивается.

В связи с этими изменениями во многих дачных объединениях предпринимаются попытки ограничить новичков в потреблении электроэнергии или, в лучшем случае, предпринимаются попытки предложить новичкам увеличить мощность уже существующих трансформаторов. В последнем случае, как правило, речь заходит о немалых денежных сборах, что нередко приводит к конфликтам.

Ответить на самые острые вопросы, возникающие у садоводов в связи с пользованием электроэнергией, корреспондент «Вечерки» попросил Олега Носкова, советника генерального директора «Московской объединенной электросетевой компании».

— Олег Анатольевич, как выглядит сегодня энергетическое хозяйство старого образца?

— Больше 90 процентов старых советских СНТ присоединены к электросетям среднего уровня напряжения, а это 6 или 10 киловольт. У них есть собственные трансформаторные подстанции и линии, подсоединенные к нашим. Энергетическое имущество СНТ, как юридического лица, начинается не от трансформатора (как думают некоторые садоводы), а от точки присоединения к нашей линии электропередач. Товарищество несет ответственность за содержание и ремонт этого общего имущества.

— Можно ли определять мощность каждого садового домика, разделив мощность существующего трансформатора на количество дачных участков?

Подробнее »

Можно ли взимать взносы в СНТ с сотки?

© Автор: практикующий юрист, к.э.н. Сапрунова В.Б

В последние годы в Интернете и в прессе активно обсуждается вопрос о порядке взимания взносов в СНТ. В центре дискуссии — проблема «как взимать»: должны ли все члены СНТ уплачивать равные членские и целевые взносы либо можно /нужно взимать взносы с сотки, участка или по иному принципу?

Вынесение данной, казалось бы сугубо внутренней хозяйственной, проблемы СНТ, не только на суд общественности, но и в суды общей юрисдикции — это заслуга относительно небольшого количества ловких граждан, сообразивших, что можно иметь в СНТ неплохую собственность и, при определенных обстоятельствах, минимизировать плату за нее.

Пример: Вы приобретаете несколько участков в СНТ на себя одного и требуете, чтобы Вы уплачивали взносы как за один участок, поскольку, якобы, права у всех членов СНТ равные, услуги от органов управления СНТ все получают в равном объеме, значит и взносы для членов СНТ должны быть равными. То есть, Вы, имея, например, пять участков или десять участков по 10 соток, будете уплачивать такие же взносы, как и член СНТ, владеющий одним участком в 10 соток или даже половинкой участка (пять соток). Все простенько — и со вкусом, и с выгодой — для себя любимого.

Понятно, что расходы СНТ — это величина довольно стабильная, устоявшаяся, в значительной степени привязанная к параметрам имущества общего пользования, и следовательно к размерам участков, так что если пять участков земли в СНТ от пяти владельцев переходят к одному лицу, это никак не уменьшит, в частности, текущие расходы СНТ, которые останутся на прежнем уровне. Но если взносы будут взиматься в равном размере со всех членов СНТ, то распределяться они теперь будут на меньшее число членов, следовательно, сумма взносов для каждого члена СНТ увеличится. Это выгодно для тех, у кого участки или количество принадлежащих им участков больше чем в среднем по СНТ. Таким образом «крупные землевладельцы» в СНТ пытаются переложить содержание своей собственности на плечи собственников меньших по площади участков земли.

Разрешение разногласий касательно порядка взимания взносов перешло в судебную плоскость. К сожалению, споры членов СНТ с садовыми товариществами рассматриваются не в арбитражных судах, а в судах общей юрисдикции. Это несколько алогично, так как все чаще эти споры затрагивают вопросы экономической, хозяйственной деятельности СНТ, и по подведомственности подобные споры должны бы относиться к компетенции экономических (арбитражных) судов, но на сегодняшний день статья 2251 АПК РФ не относит СНТ к субъектам арбитражно-процессуальных отношений в делах по корпоративным спорам, хотя некоммерческие партнерства к таким субъектам отнесены. Думается, что здесь есть недоработка законодателя, который пока не учитывает в должной мере масштабы, сложность и важность деятельности СНТ.

Подробнее »

УРАВНИЛОВКА НА САДОВЫХ УЧАСТКАХ

ЖУРНАЛ «ДОМАШНИЙ АДВОКАТ» № 10, 2006 

Отсутствие законодательно установленных принципов исчисления величины членских и иных взносов в садоводческих некоммерческих объединениях приводит к возникновению острых конфликтов на этой почве между членами данных объединений и правлением.

В связи с тем, что ни в Федеральном законе от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в ред. от 2 ноября 2004 г.), ни в каком-либо ином законодательном акте принципы исчисления величины членских и иных взносов в садоводческих некоммерческих объединениях прямо не определены, на практике для их исчисления используются два противоположных принципа:

  1. пропорционально площади садового участка;
  2. независимо от площади участка (т. е. один член товарищества – один взнос).

Однако конфликты между садоводами возникают и в первом, и во втором случае.
При первом варианте взимания членских взносов некоторые состоятельные члены СНТ, скупившие по 2 и более земельных участка, ссылаясь на отсутствие в законах нормы, ставящей величину взносов в зависимость от площади земельного участка, отказываются платить взносы в увеличенных пропорционально площади их объединенных участков размерах.

Подробнее »

Система учета электроэнергии СУП04

Система учета электроэнергии СУП04 для бытовых потребителей (СНТ, ДНТ, жилых посёлков и т.д.)

АСКУЭНи для кого не секрет, что в садовых товариществах, расположенных на территории Московской области ( да и, вероятно, других областей России) существует серьезная проблема с оплатой за потребленную электроэнергию.

А заключается проблема в том, что денег, собранных  с садоводов за электроэнергию, просто не хватает , чтобы расплатиться с энергосбытовыми компаниями (в московском регионе это ОАО «Мосэнергосбыт»). Разница между тем, что обязано СНТ заплатить энергосбытовой компании и собранными деньгами иногда доходит в отдельных СНТ до 50%. И приходиться из месяца в месяц компенсировать эту разницу из общей кассы СНТ, чтобы не обесточили за неуплату , а сделать это энергоснабжающая организация может, так как СНТ является абонентом — юридическим лицом (гражданский кодекс РФ Статья 546, пункт 2, абзац 2).

Так по каким причинам  недостает собранных денег для полной оплаты электроэнергии? Следует отметить три причины.

Подробнее »

К вопросу о Целевых взносах

В преддверии очередного собрания в снт «Звезда» хотелось бы коснуться темы целевого финансирования в садоводческих товариществах, а в частности – вопроса о целевых взносах.  Поясним, почему именно этот вопрос привлек наше внимание.

На первый взгляд, ФЗ №66 довольно четко определяет рассматриваемое нами понятие, и никаких сложностей с причислением определенных статей расхода к целевым взносам возникать не должно. Однако сложности таки возникают.

Закон говорит, что «целевые взносы – денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования».

Однако средства, получаемые садоводческими товариществами в качестве целевых взносов, на что только не расходуются. В сметах различных снт можно встретить причисляемые к данной графе бензин и мобильную связь, налоги и штрафы, канцтовары и хозтовары. В смете снт «Звезда», утвержденной на собрании в июле 2013-го, можно увидеть такие статьи, как оплата услуг аудита, комиссия банка, интернет для бухгалтерии.

Некоторые в своем рвении причислить все что угодно к объектам общего пользования идут еще дальше. Вот, например, комичная цитата из апелляционного определения Выборгского районного суда: «Мировой судья неправомерно отнес к объектам инфраструктуры и другому имуществу общего пользования СНТ «Холмистое» председателя правления СНТ и его зарплату, бухгалтера, кассира, сторожей, дворника, оформление документов, госпошлину, ксерокопирование, судебные расходы, бланки, бумагу, канцтовары, обслуживание банка, приобретение дров для правления, штрафы, ремонт туалета и входной двери правления и т. д.».  (см. здесь)

«В чем же проблема?», –  могут спросить наши читатели. Главное ведь, чтобы собранные средства были израсходованы согласно заявленным статьям, и будет всем счастье. Но мы в корне не согласны с такой довольно распространенной среди садоводов точкой зрения. Почему? Попробуем объяснить.

Подробнее »

Межевание: благо или абсолютное зло?

Межевание садового участка: благо или зло?Пограничный вопрос с течением времени не теряет своей актуальности, и при этом неважно, что это за границы — государств или соседних огородов. Межевание территории — это четкое определение пограничной зоны чьей-то земли. В стародавние времена такого способа не было, и многие междоусобные войны начинались именно с того, что соседи не сходились во мнениях относительно границ их владений.

Впрочем, в настоящем мало что изменилось. Если собственник не провел межевание или даже провел, но при этом не озаботился установкой ограждения, то такое легкомысленное поведение может быть чревато последствиями. Случись вдруг какому-то участку быть без забора, в глазах общественности он будет выглядеть как бы ничьим. И деятельным соседям помешает скорректировать границы надела в свою пользу только их порядочность.

Для предотвращения междоусобных войн и появилось межевание — разграничение земель не только технически, но и юридически. Так границы приобретают законность и могут быть восстановлены во всех случаях их нарушения.

Подробнее »

Добро пожаловать!
Погода
Архивы
Посетители сайта
Посетители: 1 гость