Итак, перейдем к разбору того, что же представляет собой тот самый «первый вариант«, предложенный газификаторами. Суть его заключается в том, что сбором документов для получения технических условий в «Мособлгазе» будут заниматься сами садоводы при содействии снт «Звезда», как юр. лица.
С копиями учредительных документов снт, полагаем, проблем возникнуть не должно. Далее — протокол собрания, на котором действующий руководитель снт «Звезда» получил текущие полномочия. Надеемся, что и с ним проблем не будет, хотя все предоставленные на сегодня Правлением протоколы были нами опубликованы.
Следующий пункт — правоустанавливающие документы:
- свидетельства о гос. регистрации прав собственности на строение от «газифицирующихся» членов снт , либо
- техпаспорт из Бюро технической инвентаризации на газифицируемое строение, либо
- свидетельство о государственной регистрации права собственности, постоянного (бессрочного) пользования — для неприватизированных строений, либо
- договор аренды с приложением согласия собственника, либо
- акт приемки в эксплуатацию, либо
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Эти документы, точнее любой из них, предоставляет сам садовод, желающий газифицироваться. Если планируется газифицировать строящийся объект, также предоставляется один из документов, указанных в перечне (Приложение №3).
Далее — ситуационный план снт «Звезда» в формате А4. На таком плане должна быть отображена территория «Звезды», а также показана связь данной территории с окружающей средой, а проектируемого газопровода с другими объектами поселка Воровского, на территории которого расположено снт.
Также на ситуационном плане должны быть указаны линии застройки, границы обозначенного участка, схематически представлены основные здания и сооружения, сеть транспортных коммуникаций и названия улиц, примыкающих к территории «Звезды». Ситуационный план выполняется схематично, в масштабе значительно меньшем, чем генеральный план. Ситуационный план может быть создан своими силами (используя спутниковые карты), либо заказан в специализированной организации, где стоимость его не столь высока.
И последний из требуемого для получения технических условий пакета документов — один из перечня документов территориального планирования. Поскольку для разработки проекта газопровода необходима топографическая съемка газифицируемого участка, полагаем, что именно ее копию можно предоставить в «Мособлгаз» в качестве документа территориального планирования снт «Звезда». Кроме того, копия должна быть согласована с отделом архитектуры Ногинского района.
Закончив сбор документов, Председатель снт «Звезда» должен сдать пакет в «Мособлгаз» и, не более чем через 14 дней после подачи, получить технические условия на газификацию либо аргументированный отказ в их выдаче.
Из вышеозначенного пакета документов отсутствует только топографическая съемка снт «Звезда», но, как мы уже упоминали, для разработки проека газопровода сделать ее все же придется. Так с какими же проблемами на этом пути могут столкнуться садоводы и Правление?
Большинство фирм, зарабатывающих на формировании подобных пакетов документов, пугают обывателей сроками и бюрократией. «Получение технических условий – это продолжительное и трудоемкое занятие», — предупреждают они. По проторенной дорожке пошел и наш представитель компании «ПМК-90». Вовсе «не пугая нас сроками», он насчитал примерно 15 лет для сбора и согласования рассматриваемых документов. Почему так долго? А потому, что «в «Мособлгазе» слишком часто меняются требования» на получение ТУ. Сбор документов можно ускорить и упростить, обратившись за посредничеством к нашим газификаторам. Наверное они узнают о вновь изменившихся условиях «Мособлгаза» ровно в день и час их изменения.
Еще один повод для беспокойства — финансовый вопрос. Проще говоря, кто сможет развеять сомнения садоводов в том, что деньги, собранные на подготовку документов, в частности на осуществление топографической съемки местности, просто не исчезнут в неизвестном направлении. Ведь, по словам Правления, уже не один раз в снт «Звезда» собирались деньги на межевание территории товарищества. Однако ни денег, ни межевания на сегодняшний день нет. Хотим подчеркнуть, что в данном случае беспокойство хоть и оправдано, но этот вопрос все же находится в правовом поле уголовного права и разбираться с ним должна Ревизионная комиссия снт «Звезда». Более того, выбрав газификаторов в посредники, сможем ли мы быть стопроцентно уверены в сохранности тех же средств?
Этапы, следующие за получением технических условий, как мы считаем, практически не отличаются в первом и втором варианте. Различия состоят лишь в том, что в случае с первым вариантом садоводы оставляют за собой право выбора проектно-строительной компании и, постановлением собрания смогут решать, в чью собственность будет включен построенный газопровод. А в случае со вторым вариантом?