2. ОРГАНИЗАЦИЯ ЗАСТРОЙКИ И ТЕРРИТОРИЯ.
2.1. Организация и застройка территории снт осуществляется в соответствии с действующим законодательством, установленными правилами землепользования и застройки, системой государственных градостроительных нормативов и правил, в соответствии с утвержденным администрацией местного самоуправления проектом планировки и застройки территории, строительных норм и правил. Разработка проекта планировки и застройки территории снт осуществляется юридическими и физическими лицами, имеющими лицензию на градостроительное проектирование.
2.2. Возведение строений на земельных участках членами снт осуществляется в соответствии с утвержденным органами местного самоуправления проектом планировки и застройки его территории, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории снт.
2.3. Члены снт приступают к освоению земельных участков только после закрепления в натуре их границ, в соответствии с утвержденным проектом планировки и застройки снт.
2.4. Возведение на земельном участке строений и сооружений, не предусмотренных проектом планировки и застройки снт, либо превышающих размеры, установленные проектом, допускаются только после утверждения этих изменений органами местного самоуправления по согласованию с органами архитектуры и градостроительства, Госархстройнадзора и Правлением снт.
2.5. Контроль за реализацией проекта планировки и застройки территории снт, за соблюдением требований к возведению садоводами на земельных участках строений и сооружений осуществляется Правлением снт, местными органами архитектуры и градостроительства, Госархстройнадзора, а также администрацией местного самоуправления.
2.6. Нарушение требований проекта планировки и застройки территории снт является основанием для привлечения к ответственности председателя снт, а также членов снт, допустивших нарушение.
2.7. Тип материалов и конструкций, применяемых при возведении строений, сооружений общего пользования и объектов инженерной инфраструктуры, определяет Правление снт. При индивидуальном строительстве в соответствии с проектом организации и застройки территории снт, сами садоводы самостоятельно определяют тип материалов и конструкций, применяемых при возведении строений и сооружений, согласовывая эти решения с Правлением.
2.8. Члены снт имеют право возводить на своих земельных участках садовые дома сезонного или круглогодичного пользования, хозяйственные строения и сооружения (постройки для содержания мелкого скота и домашней птицы, строения для хранения инвентаря и других нужд). На участках могут возводиться сооружения защищенного грунта, гараж или навес для автомобиля. Допускается размещение подвалов под домами или хозяйственными строениями.
2.9. Садовый дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м., от красной линии проездов — не менее 3 м. В целях соблюдения пожарной безопасности минимальное расстояние между садовыми домами должно быть не менее 15 м. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного земельного участка не нормируются.
Минимальное расстояние до границы соседнего участка должно быть:
- от садового дома — 3 м.;
- от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м .;
- от других построек — 1 м.;
- от стволов высокорослых деревьев — 4 м., среднерослых — 3м., кустарников — 1м.;
Минимальное расстояние между постройками на садовом участке по санитарно-бытовым условиям (для участков с новым строительством начиная с 1999 г.) должно быть:
- от садового дома до помещения для содержания мелкого скота и птицы — 7м.;
- от садового дома и погреба до туалета — 12 м.;
- от садового дома до душа, бани и сауны — 8м.;
- от погреба до компостной ямы и до помещения для содержания мелкого скота и птицы — 7м.;
- от колодца до уборной и компостного устройства — 8м.;
- от колодца до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны — 12 м.;
- от хозяйственных построек до магистрального трубопровода -1 м.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
Для наименьшего затенения соседних участков расстояние от построек и сооружений до границ соседних участков, расположенных с севера, востока и запада рекомендуется принимать равным высоте указанных сооружений от земли.
2.10. Территория снт ограждается общим забором. Садовые участки могут ограничиваться штакетником или сетчатыми изгородями высотой не более 1,5 м. смежные участки могут быть разграничены низким забором из сетки или штакетника.
2.11. При строительстве и реконструкции построек, садоводы должны соблюдать общий проект планировки и застройки снт при обязательном выполнении нормативов по п. 2.9. Проект застройки и обустройства участка или реконструкции строений должен быть согласован с Правлением снт.
2.12. Для обеспечения чистоты и порядка на садовых участках и на территории снт оборудуются площадки для сбора мусора и металлолома, своевременный вывоз которого организует Правление снт.